Imóveis da Caixa
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Só aqui você consegue comprar Imóveis prontos para morar, financiados pela CAIXA, com 70% de Desconto, com entrada reduzida de apenas 5%, sem pagar comissão de Leiloeiro e com uma assessoria gratuita para te orientar no passo a passo da sua compra.
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A CAIXA possui o maior número de possibilidades de imóveis à venda com descontos e condições exclusivas de compra.
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Atendimentos
Toda semana recebemos novas ofertas de venda dos imóveis da CAIXA. Faça sua busca de imóveis e confira nossas oportunidades.
Benefícios exclusivos
Somente os Imóveis da Caixa te oferecem os benefícios mais desejados para quem quer comprar seu imóvel investindo muito pouco.
Sobre os Imóveis da Caixa
Os Imóveis da CAIXA, são aqueles imóveis que não foram vendidos nos leilões e o banco precisa vender para poder recuperar parte do dinheiro que ele usou para comprar este imóvel quando ele foi vendido por um financiamento bancário.
Um dia alguém comprou este imóvel e por algum motivo não realizou o pagamento de todas as parcelas de pagamento do financiamento e por este motivo o banco recebeu imóvel de volta em troca da quitação da dívida existente em nome do antigo comprador.
Os Imóveis da CAIXA são a grande oportunidade de pessoas comprarem sua casa própria, como também uma excelente oportunidade de investidores terem alto lucro com a compra de imóveis muito abaixo do preço de mercado e vendendo esses imóveis em condições melhores que o ofertado no mercado imobiliário.
Perguntas frequentes
Atendimento inicial
Atendimento Inicial para quem quer fazer uma compra simples do Imóveis da Caixa
1 PASSO Aprovação de Crédito – Antes de solicitar seu atendimento é preciso que você verifique se está com “nome limpo” se está em condições de financiar um imóvel e ter em mãos seus documentos pessoais, identidade, CPF e endereço completo com CEP.
2 PASSO Escolha do imóvel – CLIQUE AQUI para preencher o formulário de Abertura de atendimento e Escolher o imóvel do seu interesse. Que um de nossos corretores vai analisar suas informações e vai iniciar seu atendimento.
3 PASSO Reunião com o Corretor – O Corretor Credenciado vai te chamar no WhatsApp, tirar sua dúvidas e te ajudar no seu processo de compra.
Lembrando que esse atendimento é gratuito, não é cobrada nenhuma Comissão de Assessoria na Venda Direta dos imóveis da Caixa Econômica Federal. (saiba o que é essa assessoria)
Quem pode comprar
Quem pode comprar
É possível comprar um imóvel da Caixa mesmo tendo restrições no nome?
Em qualquer contrato de crédito, a análise de crédito é um dos principais critérios para a aprovação do financiamento. Se você possui restrições no seu nome, como dívidas em aberto ou inadimplência, isso vai afetar a sua capacidade de obter um financiamento habitacional e não será aprovado
Quais os fatores que influenciam a minha análise de crédito?
Existem diversas variáveis que podem influenciar na análise de crédito, como o valor do imóvel, a sua renda e o prazo do financiamento.
Qual o valor máximo que eu posso pagar de prestação?
Em geral, as instituições financeiras consideram que o valor das parcelas do financiamento não deve ultrapassar 30% da renda mensal do comprador. Ou seja, se a sua renda mensal é de R$ 4.000,00, as parcelas do financiamento não devem ultrapassar o valor de R$ 1.200,00 mensais.
Quais são os documentos necessários para a compra de um imóvel da Caixa?
Os documentos necessários para a compra de um imóvel da Caixa podem variar de acordo com o tipo de operação e a modalidade de financiamento escolhido. No entanto, em geral, os documentos necessários são:
- Documento de identificação com foto (RG ou CNH);
- CPF;
- Comprovante de residência;
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento);
- Comprovante de renda (holerite, declaração do imposto de renda, extrato bancário, entre outros);
- Extrato do FGTS, caso seja utilizado para pagamento de parte das prestações;
- Certidão negativa de débitos municipais, estaduais e federais;
- Certidão de matrícula atualizada do imóvel e cópia do contrato de compra e venda, caso seja uma compra à vista.
Sobre os Imóveis da Caixa
Posso agendar uma visita para conhecer os imóveis?
Vamos fornecer o endereço do imóvel e você pode ir visitar o local onde o imóvel está localizado, porém não é possível uma visita na parte interna do imóvel, nem ao condomínio onde o imóvel possa estar inserido.
O imóvel está ocupado?
O fato do imóvel estar ocupado não deve ser um impedimento, temos diversos casos que o imóvel foi desocupado de forma amigável, mas sendo necessário é possível entrar com uma ação judicial de imissão de posse e em até 90 dias o imóvel estará desocupado.
Quais são os bairros com opções de imóveis disponíveis?
A Caixa oferece imóveis em milhares de bairros em todo o Brasil e mesmo que hoje não tenha imóveis na sua região, pode ser que em breve tenha essa disponibilidade, por isso disponibilizamos um Corretor Credenciado que vai te orientar nessa busca pelo seu imóvel.
Há alguma garantia de que o imóvel não tenha cobranças pendentes?
Os imóveis da venda direta da Caixa terão suas dívidas de IPTU e condomínio pagas e o comprador passa a ser responsável somente por débitos futuros. No caso dos imóveis comprados em leilão é preciso que se faça uma busca prévia de todas as dívidas, leio o edital e fale com o leiloeiro responsável.
Quais os Benefícios e Vantagens de se comprar um Imóvel da Caixa?
Os imóveis de propriedade da Caixa Econômica Federal que são comercializados por venda direta são vendidos com descontos que podem chegar a 94% do valor de mercado e o comprador paga apenas 5% do preço como valor de entrada, a Caixa entrega o imóvel sem dívidas de condomínio e de IPTU. Para facilitar a venda o comprador ainda pode usar o FGTS para fazer a compra e ainda recebe uma ajuda técnica de um corretor credenciado totalmente grátis.
Qual o segredo para ser tão barato?
Os imóveis que hoje são da Caixa um dia foram vendidos para pessoas que já pagaram uma parte do valor desse imóvel e por algum motivo deixaram de pagar o que levou esses imóveis irem a leilão; No caso dos imóveis de venda direta eles não foram vendidos em leilão e ai o banco retoma a propriedade para quitação da dívida e ele precisa vender esse imóvel o mais breve possível, afinal o negócio do banco é negociar dinheiro e não imóveis.
O banco prefere ter o dinheiro livre para fazer empréstimos e outras aplicações do que ficar com o dinheiro aplicado em imóveis, por isso ele oferece descontos agressivos para realizar a venda. A comercialização desses imóveis, mesmo com tantos descontos, é que garantem uma taxa de juros mais baixa nos financiamentos imobiliários uma vez que o imóvel é a garantia do banco em receber o dinheiro emprestado. A lei de alienação fiduciária é que garante essa negociação entre as partes envolvidas no contrato.
Qual a origem desses imóveis?
Os imóveis da Caixa são imóveis que por falta de pagamento foram retomados pela Caixa após passarem por todos os trâmites que se fazem necessários de acordo com a Lei de Alienação Fiduciária e não estão envolvidos em processos judiciais.
Quantos imóveis a Caixa tem disponível para venda?
Todos os dias a Caixa Econômica realiza novos financiamentos ao mesmo tempo que todos os dias novos imóveis vão sendo retomados e disponibilizados para venda direta, por isso todo dia o estoque de imóveis é atualizado, por isso pode ser que hoje não tenha disponibilidade de imóvel no bairro que você deseja, então você pode esperar o dia que aparecer o imóvel ou aproveitar o que tem hoje disponível e garantir seus benefícios.
OBS: Nem a Caixa nem a Imobiliária, nem o Corretor, irão se envolver nesse processo de desocupação. Todo o processo de desocupação e tomada de posse é por conta do comprador.
Formas de Pagamento
Quais as Formas de Pagamento de um Imóvel da Caixa?
Na compra de Imóveis CAIXA, há a possibilidade de pagamento à vista,
financiamento e uso de FGTS, a depender do imóvel. Atenção! Exclusivamente nos casos em que houver financiamento, é
fundamental a aprovação do crédito imobiliário antes do registro da proposta.
Qual é o prazo para pagamento do valor da entrada reduzida de 5%?
O valor é pago de imediato para garantir a compra do seu imóvel, por isso é preciso você se organizar financeiramente antes de fazer uma proposta, lembre-se que também ser[a preciso cobrir as despesas de documentação e no caso de compra com financiamento, é preciso que seu crédito já esteja aprovado com antecedência.
É possível utilizar o saldo do FGTS para dar entrada no imóvel?
Sim é possível, porém é necessário analisar cada caso para saber se está disponível para saque e qual valor pode ser utilizado. Verifique também se o imóvel desejado aceita essa forma de pagamento, nem todos os imóveis aceitam.
Posso escolher o banco que desejo financiar o imóvel ou é obrigatório fazer o financiamento pela Caixa?
Você pode comprar com o financiamento de outro banco, porém vai perder os benefícios e descontos oferecidos pela Caixa.
Qual é o prazo máximo para pagamento do financiamento?
O prazo máximo é de 35 anos; lembrando que a idade máxima é de 80 anos. Então se você tiver 50 anos, você só vai poder financiar por 30 anos.
Sobre o Financiamento Imobiliário especial Exclusivo para imóveis da Caixa
É possível comprar um imóvel da Caixa mesmo tendo restrições no nome?
Em qualquer contrato de crédito, a análise de crédito é um dos principais critérios para a aprovação do financiamento. Se você possui restrições no seu nome, como dívidas em aberto ou inadimplência, isso vai afetar a sua capacidade de obter um financiamento habitacional e não será aprovado
O que acontece se eu atrasar as parcelas do financiamento?
Se você ainda não estiver devendo, você pode pedir uma pausa no pagamento, basta pedir ao seu gerente mais informações. Mas em caso de já estar inadimplente por algum tempo você corre o risco de ter o imóvel retomado pelo banco.
Qual é a taxa de juros praticada pela Caixa para o financiamento dos imóveis?
Atualmente, a Caixa oferece diferentes modalidades de financiamento imobiliário, com taxas de juros que podem variar de acordo com cada modalidade. Uma das modalidades mais comuns é o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que financia imóveis de até R$ 1,5 milhão e possui taxas de juros a partir de 6,5% ao ano. Além disso, a Caixa também oferece outras modalidades, como o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que financia imóveis com valores acima de R$ 1,5 milhão, e o Programa Minha Casa Minha Vida, que oferece condições diferenciadas para famílias de baixa renda.
É necessário ter conta na Caixa para financiar um imóvel?
Não é obrigatório ter conta na Caixa Econômica Federal para financiar um imóvel, mas ter uma conta na instituição pode facilitar o processo. Caso você não seja cliente da Caixa, será necessário abrir uma conta na instituição para realizar as operações financeiras relacionadas ao financiamento imobiliário depois de feita a compra do seu imóvel.
É possível utilizar o FGTS para quitar parcelas do financiamento?
Sim é possível. Para utilizar o FGTS para quitar parcelas do financiamento, é necessário que o contrato do financiamento esteja em dia e que o trabalhador busque informações mais detalhadas sobre as regras de utilização do FGTS de acordo com o seu perfil. Mas fique atento porque nem todos os imóveis aceitam o pagamento com uso do FGTS.
Assessoria Gratuita (Corretagem)
Quais os serviços prestados pelo Corretor CAIXA?
Previamente ao Pagamento da Entrada
- Orientar quanto a comercialização imobiliária em relação as despesas adicionais e processo de compra.
- Orientar o cliente quanto a obtenção de crédito de financiamento e / ou utilização do FGTS.
- Orientar o cliente em como levantar débito dos imóveis e os documentos para quitação de despesas, encaminhando à área responsável para pagamento se for o caso.
- Orientar o cliente a emitir a matricula atualizada e a certidão de ônus do imóvel, a fim de verificar a existência de restrições quanto a propriedade do imóvel.
- Auxiliar na pesquisa junto aos tribunais a existência de eventuais ações judiciais incidentes sobre o imóvel, para a devida orientação ao cliente.
OBS: O Corretor credenciado não é o despachante do cliente; Todas as despesas de cartório, despesas com despachantes e outras que se façam necessárias é por conta do Cliente.
Venda e Pós-Venda
- Conferir a minuta e acompanhar a assinatura do contrato de financiamento ou de escritura pública de compra e venda.
- Auxiliar na averbação dos Leilões negativos, se for o caso.
- Auxiliar o proponente a efetuar o Registro de Compra e Venda do imóvel junto a prefeitura e/ou outros órgãos, se necessário.
- Orientar o proponente sobre os procedimentos para desocupação de imóveis. pelos meios extrajudiciais e outras medidas administrativas, se for o caso.
- Orientar o comprador nos demais serviços necessários para a conclusão do processo de compra.
- Orientar o cliente na apresentação da nova matricula do imóvel e na transferência de titularidade do IPTU e notificar a CAIXA as devidas atualizações.
OBS: Nem a Caixa, nem a Imobiliária, Nem o Corretor credenciado possuem obrigação quanto a imissão de posse do imóvel, cabendo exclusivamente ao novo proprietário tomar as devidas providências.
Qual o preço cobrado pela assistência técnica do Corretor Credenciado?
Na Venda de Imóveis da CAIXA, é o banco que realiza o pagamento dos valores de comissão de assessoria dos seus corretores, o banco gera mais economia para o cliente e é uma forma de auxiliar o comprador em todo o passo a passo
Posso comprar um Imóvel da Caixa sem ter um corretor me auxiliando?
Os Imóveis da CAIXA só são comercializados através de imobiliárias credenciadas que disponibilizam corretores especialistas nesse processo de venda que é totalmente diferente da venda de um imóvel disponível no mercado imobiliário normal, e por isso a Caixa cobre as despesas com essa mão de obra.
Como eu escolho a imobiliária que vai me atender no processo de venda?
Durante o seu cadastro na Caixa no campo de indicação de interesse de compra, terá um campo onde você deve preencher os dados da imobiliária que vai te ajudar, basta informar os dados da imobiliária – Imóveis da Caixa CNPJ 50.563.863-0001-45 para podermos te orientar em cada passo.
OBS: Nem a Caixa nem a Imobiliária, nem o Corretor, irão se envolver nesse processo de desocupação. Todo o processo de desocupação e tomada de posse é por conta do comprador.
Débitos de pós venda
Quais os débitos pagos pela CAIXA?
*ATENÇÃO* Regras atualizadas em 24/janeiro/2025
* A CAIXA NÃO PAGA*
A Caixa NÃO se responsabiliza pelos pagamentos de taxa de incêndio, despesas cartoriais, despesas de despachante, desocupação do imóvel nem consertos e reformas de nenhum dos imóveis.
A Caixa NÃO se responsabiliza pelos pagamentos de IPTU e Condomínio dos imóveis comprados em leilão.
* A CAIXA PAGA*
OBSERVAÇÃO: O primeiro passo após o pagamento do boleto do valor de entrada é a regularização de transferência de compra e o registro do imóvel para o nome do comprador. É preciso que o cliente envie uma cópia da IPTU (Certidão de Elementos Cadastrais do IPTU), e uma cópia da Certidão de Ônus Reais, ou da Matrícula do imóvel já em nome do comprador para dar baixa na compra e seguir o processo de quitação de débitos
A partir de 20/janeiro/2025, a quitação das dívidas, serão feitas pela nossa imobiliária através do sistema de gestão da Caixa. Estaremos seguindo as regras atuais para quitação de dívidas que foram atualizadas pela Caixa.
A Caixa vai pagar os débitos de IPTU e Condomínio apenas dos imóveis comprados nas modalidades de Licitação Aberta – Venda Direta e Venda Direta Online seguindo os seguintes critérios:
IPTU – os débitos de IPTU até R$1.000,00 serão de responsabilidade do comprador
CONDOMÍNIUO – Verifique no anuncio do imóvel qual a regra de pagamento de dívidas condominiais do imóvel, existem duas possibilidades:
1 – A CAIXA vai pagar as dívidas de condomínio, que ultrapassem o valor de 10% do valor de avaliação do imóvel.
EXEMPLO: Um imóvel avaliado em R$500.000,00 o comprador fica responsável pelo pagamento de até os R$50.000,00 que representam o valor de 10% do valor de avaliação do imóvel e o que exceder esse valor a Caixa vai quitar integralmente independente do valor da dívida.
Nesse caso nós iremos enviar para a Caixa todas a documentação, a Caixa vai validar as informações e nos retornar com o valor que ela vai pagar, somente depois dessa resposta o condomínio deverá nos enviar um boleto com o mínimo de 20 dias de prazo de pagamento, para que possamos inserir na plataforma de pagamento da Caixa.
2 – A CAIXA vai pagar todas as dívidas de condomínio.
Nesse caso nós iremos enviar para a Caixa toda a documentação, inclusive o boleto de quitação da dívida com o mínimo de 20 dias de prazo de pagamento, para que possamos inserir na plataforma de pagamento da Caixa.
OBSERVAÇÕES
A Caixa somente se responsabiliza pelas dívidas de condomínio dos últimos 5 anos, salvo as que estão em processos judiciais.
