Como é Feito o Cálculo das Parcelas do Financiamento Imobiliário?
O que é financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito oferecida por instituições financeiras para aquisição de imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais. O financiamento funciona como um empréstimo, onde o comprador recebe uma quantia em dinheiro para adquirir o imóvel e paga esse valor de volta em parcelas, acrescidas de juros e outras taxas.
Como é Feito o Cálculo das Parcelas do Financiamento Imobiliário?
Calculando o valor da parcela
O cálculo das parcelas do financiamento imobiliário é feito com base no valor do imóvel, no percentual de financiamento, no prazo de pagamento e na taxa de juros. Além disso, é importante lembrar que o valor das parcelas pode ser acrescido de outras taxas, como seguros e tarifas bancárias.
O primeiro passo para calcular as parcelas do financiamento é definir o valor do imóvel e o percentual de financiamento. O percentual máximo de financiamento é de 80% do valor do imóvel, mas esse valor pode variar de acordo com o perfil do comprador e as condições do imóvel.
Por exemplo, se o valor do imóvel é de R$500.000,00 e o percentual de financiamento é de 80%, o valor do financiamento será de R$400.000,00. Esse valor será dividido em parcelas mensais, de acordo com o prazo de pagamento escolhido pelo comprador.
O prazo de pagamento pode variar de acordo com a instituição financeira e o tipo de financiamento escolhido. Em geral, o prazo máximo é de 30 anos, mas é importante lembrar que prazos mais longos podem implicar em juros mais altos e, consequentemente, parcelas mais caras.
A taxa de juros é outro fator importante que influencia no valor das parcelas do financiamento imobiliário. As taxas de juros podem variar de acordo com a instituição financeira, o tipo de financiamento e o perfil do comprador. Em geral, as taxas de juros são mais baixas nos financiamentos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Para calcular o valor das parcelas, é preciso usar uma fórmula matemática que leva em consideração o valor do financiamento, a taxa de juros e o prazo de pagamento. Essa fórmula é conhecida como Sistema de Amortização Constante (SAC) ou Tabela Price.
No sistema SAC, as parcelas são calculadas de forma progressiva, ou seja, as primeiras parcelas têm um valor mais alto e as últimas parcelas têm um valor mais baixo. Já no sistema Price, as parcelas têm o mesmo valor ao longo do prazo de pagamento.
Como é Feito o Cálculo das Parcelas do Financiamento Imobiliário?
Diferenças entre o sistema SAC e o sistema Price
A principal diferença entre o sistema SAC e o sistema Price está na forma como as parcelas são calculadas. No sistema SAC, as parcelas são calculadas de forma progressiva, ou seja, as primeiras parcelas têm um valor mais alto e as últimas parcelas têm um valor mais baixo.
Isso acontece porque no sistema SAC, o valor do financiamento é dividido em parcelas iguais, mas os juros são calculados sobre o saldo devedor, ou seja, sobre o valor que ainda falta ser pago. Como o saldo devedor diminui a cada parcela paga, os juros também diminuem e, consequentemente, as parcelas ficam mais baratas.
Já no sistema Price, as parcelas têm o mesmo valor ao longo do prazo de pagamento. Isso acontece porque no sistema Price, o valor das parcelas é calculado de forma que o saldo devedor seja sempre o mesmo, ou seja, o valor das parcelas inclui juros e amortização do principal.
Como é Feito o Cálculo das Parcelas do Financiamento Imobiliário?
O impacto da taxa de juros no valor das parcelas
A taxa de juros é um dos fatores que mais influencia no valor das parcelas do financiamento imobiliário. Isso acontece porque os juros são calculados sobre o saldo devedor, ou seja, sobre o valor que ainda falta ser pago.
Por exemplo, se o valor do financiamento é de R$400.000,00 e a taxa de juros é de 10% ao ano, o valor dos juros será de R$40.000,00 no primeiro ano. Esse valor será dividido em parcelas mensais, o que significa que cada parcela terá um acréscimo de R$3.333,33.
O impacto da taxa de juros no valor das parcelas pode ser ainda mais significativo em prazos mais longos. Por isso, é importante avaliar todas as condições do financiamento antes de fechar negócio, para evitar surpresas no futuro.
Como é Feito o Cálculo das Parcelas do Financiamento Imobiliário?
Conclusão
O cálculo das parcelas do financiamento imobiliário é feito com base no valor do imóvel, no percentual de financiamento, no prazo de pagamento e na taxa de juros. Além disso, é importante lembrar que o valor das parcelas pode ser acrescido de outras taxas, como seguros e tarifas bancárias.
A escolha do sistema de amortização e a taxa de juros são fatores que podem influenciar significativamente no valor das parcelas. Por isso, é importante avaliar todas as condições do financiamento antes de fechar negócio, para evitar surpresas no futuro.
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